【山形市】戸建てとマンションの水道工事｜違いと相談先

【山形市】戸建てとマンションの水道工事｜違いと相談先

同じ水道工事でも、戸建てとマンションで何が違う？

違うのは、設備を管理する範囲と、工事前の手続きです。水を止める時間や、設備を運び込む方法の調整にも違いがあります。持ち家の戸建てと、ご自分が所有するマンションの住戸を比べると、次のようになります。

マンションには、専有部分（各住戸など、個々の所有者が所有する部分）があります。共用部分（廊下や共同の設備など）は、管理組合（所有者でつくる団体）が管理します。

賃貸は、戸建て・マンション・アパートのいずれも、まず管理会社や大家さんへ連絡します。業者を誰が手配するか、自分で頼んでよいかを聞いてください。

管理会社が窓口でも、工事を承認する人や費用を払う人とは限りません。窓口への連絡と、工事の正式な依頼は分けて進めましょう。

家の中や敷地内の配管なら、自分で修理を頼んでよい？

家の中や敷地内にあっても、自分だけで管理する設備とは限りません。戸建ては市の案内、マンションは建物の規約や図面から、修理する範囲を確かめます。

庭や床下で水が漏れているときは、どこに連絡する？

山形市では、水が漏れる位置や設備の種類によって、連絡先が分かれます。漏水（水が漏れること）の場所が分からない場合は、市の給排水センターへ相談します。

給水管（蛇口へ水を運ぶ管）と、排水管（使った水を流す管）では、工事の指定制度も異なります。水道指定給水装置工事事業者（給水側の工事の指定を受けた業者）が、給水管の修理の相談先です。

排水側は、指定下水道工事店（下水道へつなぐ排水設備の工事の指定を受けた業者）へ相談します。下の表は、山形市の案内に沿って整理しています。

市の給排水センターは023-645-1177（内線145・146）です。詳しくは山形市の水道・下水道トラブルの案内をご覧ください。

この表は連絡先の案内です。市が窓口になる場合でも、費用負担まで一律に決まるわけではありません。

村木沢・大曽根地区は、水道工事の指定事業者が異なります。市の指定工事業者一覧にある、最上川中部水道企業団への案内をご確認ください。

部屋の中の配管も、マンション全体で管理するの？

室内にある管でも、共用部分に当たるものがあります。専有部分の設備を、共用設備と一体で管理することもあります。

確認するのは、管理規約と工事細則（工事をするときの建物の決まり）、配管の図面です。床や壁の内側をご自分で開けて調べず、管理窓口へ設備の区分を尋ねてください。

国土交通省のマンション標準管理規約は、建物の規約を作るためのひな型です。実際の工事では、お住まいの建物の規約を確かめます。

トイレや蛇口を替えるだけでも、配管の工事は必要？

本体や部品の交換だけで済む工事と、つながる管や床・壁まで直す工事があります。交換する設備の名前だけで決めず、現地で必要な作業を確かめます。

お見積りでは、どこまで交換するかを見ればいい？

本体・部品、つながる管、撤去・処分、床や壁の復旧が、お見積りにどこまで含まれるかを見ます。パッキン（水漏れを防ぐための部品）などの部品交換で直せるかも、確認する点です。

マンションでほかの住戸や共用部分に関わる作業は、承認や届出の確認も必要です。トイレ交換だけなら申請不要、とは一律に判断できません。

管理会社と工事業者には、どの順番で相談する？

賃貸やマンションでは、まず管理窓口へ相談し、業者と作業内容や予定日を調整します。必要な申請・届出や承認を経て、工事日を確定する流れです。

申請には、工事の予定日や作業の順序を示す資料が必要なこともあります。設備の交換など、事前に計画できる工事は、次の順番で進めましょう。

持ち家の戸建てで、自分が管理する設備の工事なら、業者と直接進めます。市への届出などは、工事の内容に応じて業者に確認してください。

私たちが扱う工事は、配管の交換・排水管工事のページでもご案内しています。まだ管理窓口へ連絡できていない場合も、その状況をお聞かせください。

工事代は誰が払い、どのくらいの日数がかかる？

工事代を負担する人は、設備の管理区分と故障の原因から考えます。日数は、実際の作業に加え、部品の手配や建物側との調整によって変わります。

自分・大家さん・管理組合の、誰が工事代を払う？

個人が所有・管理する設備の修理費は、その所有者が負担するのが基本です。マンションの共用設備は、管理組合の負担が基本です。

賃貸では、貸主（大家さんなど、住まいを貸す側）が修理する設備かを確認します。借主（住まいを借りている方）の使い方が原因かどうかも、分けて考えます。

この表は、相談するときの基本的な考え方です。実際の負担は、設備の持ち主、原因、契約や規約の内容に照らして確認します。

賃貸では、借主が自分で取り付けた設備や、小さな修理の取り決めにも注意してください。国土交通省の賃貸住宅標準契約書も参考になりますが、実際の契約書とは区別します。

業者を頼む人、請求書を受け取る人、最終的に費用を払う人が異なることもあります。費用について誰に確認すればよいか、手配の前に確かめましょう。

工事の日数と、水を使えない時間は同じ？

工事全体の日数と、水やトイレを使えない時間は分けて確認します。部品を待つ日数や、床・壁を元に戻す時間まで、ずっと断水するとは限りません。

マンションでは、作業時間の決まりや、ほかの住戸への断水案内も日程に関わります。持ち家の戸建てでも、掘る作業や床・壁の復旧があれば、その分の時間を見込みます。

お見積りのときは、作業開始・水を止める時間・使えるようになる時刻を聞いてください。到着までの時間と、修理が終わるまでの時間も別です。

山形市の修理・交換は、水道急便山形店へ相談できます

私たち水道急便山形店は、蛇口やトイレの交換、配管工事のご相談を受け付けています。電話は留守電ではなく、専門スタッフが24時間受付しております。

山形市などの水道局指定工事店として、修理する場所と必要な作業を確認します。店舗の情報と、ご相談時の条件は次のとおりです。

到着時刻は道路や作業の状況により前後します。受付時に到着の目安をお伝えします。工事の完了時刻は、現地で必要な作業を確かめてご案内します。

お見積りを見てから、工事を頼むか決められる？

はい。お見積りをご覧になってから、工事を頼むか決めていただけます。私たちは、作業前に必要な内容と総額をお伝えし、ご納得いただいてから始めます。

ただし、原因を調べるために便器を外すなどの作業には、費用がかかることがあります。この場合は、作業内容と金額について先にご説明し、ご了承をいただいてから始めます。

お見積りをご覧になってから、修理を見送っていただいて構いません。ご了承のうえで有料調査を行った場合は、修理をしなくても調査分の費用はかかります。これはキャンセル料とは別の費用です。

追加作業が必要になったときも、理由と変更後の総額をご説明し、ご了承をいただいてから進めます。ご依頼いただいていない作業の費用を、あとから請求することはありません。

この料金表は、私たちへお支払いいただく費用の案内です。大家さんや管理組合との費用分担を決めるものではありません。

お急ぎのご相談は、24時間受け付けている電話をご利用ください。

お見積りの説明や依頼先の選び方は、山形市で水道修理業者を選ぶときの確認事項でもご案内しています。

どのようなスタッフが、工事や調査に来ますか？

現場へうかがうのは、全員が正社員の直営スタッフです。外注をせず、完全自社施工で対応します。水道工事の国家資格を持つ社員も在籍しています。

水漏れを調べる際は、テストポンプ（水圧をかけて管の漏れを調べる機材）も使用できます。設備の状態に応じて調べ方を選び、確認できたことと修理する範囲をお伝えします。

運営会社の株式会社テクノジャパンサービスには、仙台市水道局から「優良店」として表彰された実績があります。調査・施工から、工事後のご相談まで私たちが承ります。

山形市のマンションで、水漏れしたトイレを交換しました

山形市のマンションで、温水洗浄便座（おしりなどを洗う機能が付いた便座）から水漏れがありました。部品交換での対応が難しい状態だったため、トイレ本体を交換しました。

水漏れがあれば、必ず本体ごと交換するわけではありません。修理できるか、交換が必要かは、私たちが現地で確かめてご説明します。

よくあるご質問

工事の手配では、建物全体の不具合か、お部屋の設備の不具合かを分けて伝えます。すでに修理を頼んだ場合は、そのときの連絡や作業の記録が確認に役立ちます。

相談するときは、何を伝えればいい？

住所、建物の種類、持ち家か賃貸か、困っている設備と症状をお伝えください。管理窓口に相談済みなら、その返答もあると手配を進めやすくなります。

急な水漏れやつまりの相談は、山形市の水漏れ・トイレつまり修理の総合案内もご覧ください。